楼市炸锅了，很多房东欲哭无泪

只要楼市救不起来，那就接着救，大概说的就是现在的楼市。

昨天我刷到一个消息，说长沙满足要求的公寓可以转成住宅。

此消息一出，长沙买家心里面有100个草泥马在奔腾！

本来现在房子就不好卖，怎么，公寓转住宅，那现在的住宅不就更不好卖了吗。

这样，住宅还能卖出去吗，住宅还能卖得上价格吗？

为什么长沙要这么做，原因没别的。

就是自救。

长沙有多难呢？

目前长沙的商业库存有164万平方米，去化周期达到14年，而这个数据，仅仅统计了长沙内5区，还不包括望城区、宁乡、浏阳、长沙县这几个地方，如果加在一起，库存体量可能达到200万方以上！

也就是说，就算不建新的商业住宅，长沙也要14年才能卖完。

这是一个多么恐怖的数字。

何况，如果公寓还是卖不出去，连累的是开发商的资金，开发商背后捆绑着的又是银行，一旦银行出现风险，那么危机真的就要一触即发了。

所以长沙只能自救，只能说买了长沙房子的人，自己住倒还好，投资的，自求多福吧。

其实当下楼市的难，已经开始蔓延到各方面了。

地方的难，是土地财政难以为继，卖地收入没有了。

他们也想办法自救，比如以旧换新、保障房，本质都是为了去库存。

还有因为地方没收入，只能想办法通过提高水电费多少回点血。

现在地方也嗷嗷等着中Y的接济，从去年开始，部分地方的公交系统就发不出钱了。

很多地方国企也要降价卖房回笼资金。

开发商的难，就是现金流，房子卖不出去，钱回不来，银行的钱还不上，最后逼死自己。

传导回的就是员工的难，房地产员工裁员、失业、回不了佣等等。

最后的难，还是高位时期入手的购房者。

这两天中金女员工自杀的消息传的沸沸扬扬，有人把锅丢给高房价，有人把锅扔给人性贪念，高杠杆。

但不管怎么说，房价下跌带来的连锁反应越来越多了，如果真的回归2008年的萧条，那天台会不会站满了人？

讲真的，人家买一套房子，超过30%的首付，合规，贷款30年的房贷，合理。

收入呢，当时的收入确实可以覆盖月供，没毛病。

可是谁能想到会裁员、降薪呢，人家到底有什么问题呢。

现在我们来说的所有建议，都是马后炮。

还不如想办法解决问题，如果他可以不降薪，如果房价可以不跌，是不是一切都没那么难了。

所以，为什么要频繁救楼市呢，为什么一个接一个的奇葩政策都有拿出来用呢？

没办法，房地产累及的行业、人员众多，老百姓70%以上的资产压在房子上，跌没了首付，谁心里能好受呢。

昨天还传出一个消息，说是金融降薪，实际上银行、基金经理降薪这件事也早有了，不是现在才来的。

为什么现在又传出来呢，我认为大概率是要有一轮改革了。

7月份的会议，我预计就会传出新消息。

市场猜测最多的，就是税的改革，具体怎么改，看消息吧。

但我认为税的出台，根本目的都是为了给大家高压的债务，喘口气。

因为，房价下跌的影响，正在蔓延越来越广。

这就是周期，没有人能逃得掉。

3-5年内，我们应该看不到以前那种随随便便年薪几百万的高光行业了。

但转念一想，普通人拉开贫富差距的机会，不就来了吗？

至少，能和中产的差距更小了。

毕竟，任何时候都需要阿Q精神，否则，天台估计站满了高杠杆入手的房东。